【完全ガイド】不動産クラファンの仕組みやメリット・デメリットを徹底解説！

こんな悩みを解決していくね👌

不動産クラファンに興味はあるけど「よくわからなくてまだやったことない…」という人は、この記事を参考に始めてみてね！

今日は不動産クラファンのメリット・デメリット、よくある質問をわかりやすく解説するね！

ここをタップして、今すぐに「不動産クラファンのメリット」を確認する！

私のオススメの不動産クラファンサービスが知りたい人は、この記事をチェックしてね❣️

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そもそも不動産クラファンとは？

不動産クラファンとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産の購入・運用をするサービスのこと。

通常の不動産投資を始めようと思ったら、こんなにたくさんの手間と労力がかかってしまうよ…。

でも不動産クラファンのサービスを使えば、これらの手間や労力は一切必要なし！

物件の選定から運用・管理、配当の分配まで、すべて不動産のプロが代わりにやってくれるよ💡

あとは運用が終わるまで待っていれば、配当金がもらえるよ！

不動産クラファンがオススメな人

将来のために、NISAやiDeCoでコツコツ積立投資を頑張っている人は多いよね？

でも、積立投資は長期間でお金を増やすのに向いている方法だから、すぐに使えるお金が増えるわけでない。

「お金が増えている実感が持ちにくい…」と感じることもあるはず😭

不動産クラファンなら、数ヶ月から数年程度の短い期間で高い利回りを狙えるから、今の生活をちょっと豊かにできるよ！

もし不動産クラファンで配当金をもらえれば、家族旅行を計画したり、ちょっとした贅沢を楽しんだりできるよ🫶

だから、「お金が理由で子どもに我慢させてしまう」「家族との大切な時間を十分に楽しめない」といった毎日から抜け出せるはず！

「今の暮らしも大切にしたい！」って人は、短期間でお金が増やせる不動産クラファンをぜひ始めてみてね🥰

下の記事では、不動産クラファンを選ぶときのポイントと、オススメサービス7選を紹介しているから、ぜひ合わせてチェックしてね❣️

>>【徹底比較】不動産クラファンを選ぶときのポイントとオススメのサービス7選を紹介！

不動産クラファンのデメリット

次に、不動産クラファンのデメリットを解説するよ！

元本保証ではない

不動産クラファンは投資である以上、元本保証はされていないよ。

運営会社が倒産したり、対象となる不動産の価値が大きく下がったりした場合、元本割れする可能性があるから注意してね🚨

具体的な仕組みはこんな感じ👇

この中でも、多くのサービスで採用されているのが、「優先劣後構造」という心強い仕組みだよ！

劣後出資割合の比率が高い案件ほど、もし損失が出ても投資家の元本割れが守られるから、安全性は高くなる👌

こうした仕組みを各サービスが取り入れているから、リスクを理解した上で選べば、不動産クラファンは安心してお金を預けられる投資先になる🥰

事前入金が必要な場合もある

ほとんどの不動産クラファンでは、事前に入金をしなくても応募できる👌

でもサービスによっては、先に専用口座へ振り込まないと応募できないから注意してね！

事前入金が必要なサービスでは、抽選で外れたり先着で間に合わなかったりすると、振り込んだお金が専用口座に残ったままになってしまう…。

もちろん出金はできるけど、余計な手数料がかかったり、お金が戻ってくるまで数日かかったりする場合もあるよ😭

だから、もし専用口座にお金が残ってしまったら、次の案件への応募資金に回すのがオススメ！

お金を拘束されるのが嫌な人は、事前入金が必要ないサービスを選ぶのが安心だよ💡

人気すぎて希望のファンドに投資できないことがある

不動産クラファンは、今とっても注目されている投資の1つ！

その人気のあまり、案件への応募が殺到して希望のファンドに投資できないことがあるよ😭

例えば、大人気クラファンサービスのCOZUCHIでは過去に、応募率15,000％を超える案件もあったの😳

特に想定利回りが高くて、運用期間が短い案件は応募が殺到する傾向があるよ…。

最近では、当選確率をアップさせるための独自の仕組みを取り入れているサービスもあるよ！

例えば、「FUNDI」や「GATES FUNDING」は、前回の応募で外れてしまった人を優先してくれるファンド募集があるよ😆

他にもCOZUCHIでは、貯めたポイントを使うと当選確率がアップする「COZUCHIチャレンジプログラム」という仕組みを採用してくれてる❣️

不動産クラファンのメリット

次に、不動産クラファンのメリットを解説するよ！

お金が返ってくるまでの期間が事前に決まっている

不動産クラファンは、投資する前から「運用期間」と「償還予定日」が決まっているよ！

2025年9月にFUNDIで募集された「千葉県芝山町 蓄電池 FUNDIプロジェクト#8」では、こんなスケジュールだったよ。

このようにお金が戻ってくる時期がわかっているから、教育費や住宅ローンの返済、旅行などの予定に合わせて資金を準備しやすいのが大きなメリット✨

たとえば「子どもの教育費が必要になるから、1年後にお金が戻ってくる案件にしよう」みたいな感じで、支出に合わせた計画が立てられます！

利回りが高い

不動産クラファンの利回りは、銀行預金の利息や投資信託と比較して、かなり高い水準に設定されているよ！

投資商品・サービス	利回り/金利	利益 (税引き前)
不動産 クラファン	4〜10%程度	4,000円〜 10,000円
メガバンク 普通預金	0.2％	200円
投資信託	3〜6%程度	3,000円〜 6,000 円

この表を見ると、不動産クラファンは他の商品よりも高リターンを狙えることがわかるよね🥰

さらに、サービスによっては、以下のような配当が上振れする仕組みもあるよ！

仕組み	特徴
追加配当	運用終了時に利益が多く出れば、追加の配当がもらえる🌸 引用：COZUCHI公式サイト
早期償還	想定より早く運用が終了しても予定通りの分配金がもらえるから、実質的な利回りがアップする🌱 引用：FANTAS funding公式サイト

しばらく使う予定のないお金がある人は、不動産クラファンに置き場所を変えるだけで高利回りで運用できるよ❣️

少額から不動産投資を始められる

一般的な不動産投資を始めるには、数百万〜数千万単位のまとまった資金が必要な場合がほとんど。

でも不動産クラファンなら、ほとんどのサービスで1万円という少額から不動産投資を始められるよ✨

しかも最近は、超高級レジデンスやデータセンターなど、個人では手が届かないような物件を取り扱っているサービスもあるの🌸

たとえば、GATES FUNDINGが2025年7月に募集した「三田ガーデンヒルズ」では、日本最高峰の高級物件に1万円から投資できたよ！

まとまった資金がなくて「不動産投資はハードルが高い…」って感じていた人でも、気軽に始められるから安心だよ🫶

よくある質問

最後に、不動産クラファンのよくある質問に答えていくね！

途中解約はできる？

運用期間が終わるまでお金は戻ってこないから、直近で使わない余剰資金で投資するようにしてね！

ただCOZUCHIのように、運用の途中でも解約や換金ができるサービスもあるよ🫶

とはいえ、運用終了が近い場合や、申込みが一時的に集中した場合には途中解約ができないこともあるから注意。

途中解約ができるサービスは「もしもの安心材料」くらいに考えておくといいよ😊

いつでも途中解約ができるCOZUCHIが気になる人は、以下の記事を確認してね！

>>【ほったらかし投資】COZUCHI(コズチ)のメリット・デメリットを解説！始め方ガイドも！

税金はかかる？確定申告は必要？

不動産クラファンに限ったことではないけど、投資で利益が出た場合、課税対象となるから原則として約20％の税金がかかる😭

多くのサービスでは分配金をもらうときに源泉徴収されているから、手元に入るのはすでに税金が引かれた後の金額。

ただし、以下の条件に当てはまった人は、確定申告が必要になるから注意してね⚠️

基本的に年間20万円以内の利益があれば、ほとんどの人は確定申告の必要がない！

もし不動産クラファンだけで年間20万円以上の利益を出すとしたら、利回り10%でも200万円以上投資する必要があある計算なの。

だから、あまり確定申告のことは気にせずに、少額から気軽に始めてみて🫶

投資家を守る仕組みはある？

その代表的な仕組みはこの4つ！

特に優先劣後構造は、ほとんどのサービスが取り入れていて、そのおかげで投資家のリスクは大きく軽減されているよ🫶

複数の仕組みを掛け合わせて、さらに安全性を高めているサービスもあるから、不動産クラファンを比較する際にはチェックしてみてね❣️

まとめ：不動産クラファンで今を豊かにしよう！

今日は、不動産クラファンのメリット・デメリットや、よくある質問をわかりやすく解説したよ！

最後に不動産クラファンがオススメな人をおさらいするね！

オススメな人に当てはまったら、今すぐ不動産クラファンの投資を始めてみてね！

以下の記事で、不動産クラファンを選ぶときのポイントとオススメのサービス7選を紹介しているよ❣️

>>【徹底比較】不動産クラファンを選ぶときのポイントとオススメのサービス7選を紹介！