【徹底比較】不動産クラファンを選ぶときのポイントとオススメのサービス7選を紹介！

こんな悩みを解決していくよ👌

不動産クラファンを始めたいけど、どのサービスを選べばいいのか迷ってしまう人は、この記事を参考に自分に合ったサービスを見つけてね！

名称	想定利回り	運用期間 の目安	劣後出資割合 安全性の高さ	途中解約の 有無	運用実績	最低投資 金額	運営元	入金の タイミング
詳しく見る	5〜10%	3ヶ月〜1年6ヶ月 (短期運用型)	4〜30%	できる	134件	1万円〜	非上場	後から入金
詳しく見る	8〜10%	2ヶ月〜1年	5〜25%	できない	23件	1万円〜	上場申請中 (NASDAQ)	後から入金
詳しく見る	8〜12％	5ヶ月〜1年	4〜5%	できない	6件	1万円〜	非上場	後から入金
詳しく見る	4〜10%	6ヶ月〜3年	5〜20%	できない	133件	1万円〜	上場(東京証券取引所グロース市場)	事前入金
詳しく見る	7〜10%	4ヶ月〜1年	10%	できない	76件	1万円〜	非上場	後から入金
詳しく見る	4〜11%	5ヶ月〜1年	なし(担保付き 案件あり)	できない	141件	1万円〜	非上場	後から入金 ※事前入金を推奨
詳しく見る	6〜10%	2ヶ月〜1年	9〜20%	できない	27件	1万円〜	非上場	後から入金

今日は、不動産クラファンを選ぶときのポイントとオススメのサービス7選を紹介するね。

ここをタップして、今すぐに「オススメのクラファンサービス7選」を確認する！

サービスを選ぶときのポイント

まずは、クラファンサービスを選ぶときのポイントを7つ解説するね！

利回りの高さ

利回りの高さは、効率よくお金を増やすためにとっても重要なポイント！

年利10%を超える高利回り案件を多く取り扱っているサービスもあれば、4〜6%程度と控えめな利回りを中心に扱っているサービスもあるよ。

実際に利回りで最終的なリターンにどのくらいの差が出るのか、年利10%と年利4%で1年間運用した場合の結果はコチラ！

投資金額	年利10%の配当	年利4%の配当
1万円	1,000円	400円
3万円	3,000円	1,200円
10万円	10,000円	4,000円

さらにサービスによっては、以下の仕組みで配当の上振れに期待できるところもあるよ✨

仕組み	特徴
追加配当	運用終了時に利益が多く出れば、追加の配当がもらえる🌸 引用：COZUCHI公式サイト
早期償還	想定より早く運用が終了しても予定通りの分配金がもらえるから、実質的な利回りがアップする🌱 引用：FANTAS funding公式サイト

利回りで比較するなら想定利回りの高さだけじゃなくて、上振れする仕組みがあるのかも確認してね。

その上で、過去にどのくらい上振れがあったのかもチェックしておこう！

安全性の高さ

安全性の高さを比較するためには、投資家の元本割れリスクを軽減するためにどんな仕組みが採用されているのかをチェックするのがオススメ❣️

以下のような仕組みが導入されているか確認してみてね！

この中でも優先劣後構造は、ほとんどのサービスで採用されている仕組みだよ✨

劣後出資割合は、各サービス・案件ごとに異なるけど、5〜30%程度に設定されていることが多いよ。

劣後出資の比率が高い案件ほど、損失が大きくなった場合でも運営会社が補填してくれるから、安全性は高くなるよ！

だから投資する前には、劣後出資割合を確認するのが大切💡

途中解約できるか

基本的に不動産クラファンは、運用が始まると途中解約ができない仕組みになっているよ😭

だから、運用期間が終わるまで資金は戻ってこないから、直近で使う予定があるお金は投資しないように注意しよう。

たとえば、後ほど「オススメクラファン7選」で紹介するCOZUCHIは、運用の途中でも解約ができる数少ないサービス！

万が一、急にお金が必要になったときに安心感が欲しい人は「途中解約できるか」も基準にして、サービスを比較してみてね👌

取り扱い実績の豊富さ

不動産クラファンを選ぶときにチェックしておきたいのが、これまでの取り扱い実績の豊富さ。

たとえば、これまで100件以上の案件を扱ってきたサービスと、10件しか実績がないサービスがあったら、実績が豊富なほうが安心感があるよね✨

実績が多いサービスほど、安定して運用から償還を繰り返して信頼を積み重ねていることが多い🫶

とはいっても、実績の数はサービスの運営年数や、毎月の募集案件数や運用期間によっても変わるよ🌸

だから「新しいサービス＝実績が少ない」とは一概には言えないかな💡

結局のところ、どのくらい実績があるかを比較し、自分が安心して投資できるサービスかどうかを見極めるのが大切🥰

少額から投資ができるか

不動産クラファンは、1万円から投資できるサービスが多いよ！

でも中には、最低5万円や10万円からといった、まとまった資金が必要な場合もあるから注意してね。

というのも、不動産クラファンも投資の1つだから、損する可能性はゼロではないよ…。

もし1万円から始めれば、仮に運用がうまくいかなくても、最小限の損で済むはず。

あとは1万円という少額から投資できれば、リスクを下げるために色んなサービスや案件に分散して投資できるよ🌸

私がオススメするクラファンは、どれも1万円から投資できるから安心してね☺️

運営元が信頼できるか

不動産クラファンは、投資家から集めたお金で不動産を買って運用する仕組み。

ほとんどのサービスは、非上場企業が運営しているけど、中には上場企業が運営しているサービスもあるよ✨

上場するには、一定以上の企業規模や売上といった厳しい審査基準をクリアする必要がある。

だから、厳しい基準を満たしている上場企業は、非上場企業に比べて信頼性が高いといえるよ🥰

事前入金か、後から入金か

一般的なクラファンでは、事前に入金をしなくても応募できる👌

でもサービスによっては、先に専用口座へ振り込まないと応募できないサービスがあるから注意が必要だよ！

その場合、事前入金した分のお金が専用口座に残った状態になってしまう…。

もちろん出金はできるけど、余計な手数料がかかったり、お金が戻ってくるまで数日かかったりする場合もあるよ😭

だから、もしも専用口座にお金が残ってしまったら、次の案件への応募資金に回すのがオススメかな！

クラファンを比較する際には、「事前入金か後から入金か」もしっかりチェックして、事前入金のリスクを理解した上で、サービスを選ぼうね❣️

オススメのクラファン7選

ここからは、オススメのクラファンサービス7選を紹介するね！

各サービスの想定利回りや運用期間の目安、特徴を以下の表にまとめたよ✨

名称	想定利回り	運用期間 の目安	劣後出資割合 安全性の高さ	途中解約の 有無	運用実績	最低投資 金額	運営元	入金の タイミング
詳しく見る	5〜10%	3ヶ月〜1年6ヶ月 (短期運用型)	4〜30%	できる	134件	1万円〜	非上場	後から入金
詳しく見る	8〜10%	2ヶ月〜1年	5〜25%	できない	23件	1万円〜	上場申請中 (NASDAQ)	後から入金
詳しく見る	8〜12％	5ヶ月〜1年	4〜5%	できない	6件	1万円〜	非上場	後から入金
詳しく見る	4〜10%	6ヶ月〜3年	5〜20%	できない	133件	1万円〜	上場(東京証券取引所グロース市場)	事前入金
詳しく見る	7〜10%	4ヶ月〜1年	10%	できない	76件	1万円〜	非上場	後から入金
詳しく見る	4〜11%	5ヶ月〜1年	なし(担保付き 案件あり)	できない	141件	1万円〜	非上場	後から入金 ※事前入金を推奨
詳しく見る	6〜10%	2ヶ月〜1年	9〜20%	できない	27件	1万円〜	非上場	後から入金

COZUCHI

COZUCHIは、2019年7月にサービスが始まった、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラファンサービスだよ！

COZUCHIの主な特徴は、以下の通り。

COZUCHIは国内トップクラスの運用実績を誇るクラファンサービス！

これまでの累計投資額はNo.1の実績(2025年8月時点)を誇っていて、長期間にわたって安定した運用を続けてきたよ🌸

さらに「利回りの上振れが期待できる」という点も、COZUCHIの大きな魅力の1つ。

そして、今回紹介するクラファンサービスにはないCOZUCHIならではの特徴が「いつでも途中解約ができる」こと！

ほとんどのクラファンサービスでは、一度運用が始まると運用期間が終わるまでお金を引き出せないよ🚨

でも、COZUCHIは途中解約がOKだから、もしものときにも柔軟に対応できて安心だよ。

COZUCHIの評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
途中解約できるか	できる
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか
事前入金か、 後から入金か	後から入金

COZUCHIで投資してみたいと思った人は、下のボタンから登録してね❣️

＼ 国内トップクラスの運用実績！ ／

「COZUCHIのことをもっと詳しく知りたい！」という人は、以下の記事もぜひチェックしてね🤍

GATES FUNDING

GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングだよ。

GATES FUNDINGの主な特徴は以下の通り。

GATES FUNDINGは、親会社であるGATES GROUP株式会社が米国のナスダックへ上場申請中で今注目のサービス。

2025年から不動産分野で活躍する永井好明さんを新たな事業責任者として迎え、新事業体制でスタートしたよ！

永井さんの経歴は以下の通り。

経験豊富な永井さんの就任によって、これまで取り扱いが難しかった高級レジデンスや大規模な案件にも積極的に取り組む姿勢を示しているよ💡

2025年7月には日本最高峰の高級レジデンス「三田ガーデンヒルズ」の募集で、大きな注目を集めた✨

さらにGATES FUNDINGは所有者から直接物件を仕入れ、販売から管理まですべて自社でしていることも大きな特徴の1つ！

その結果、仕入れ業者への中間手数料がかからずコストを抑えられて、高利回りを実現しているよ。

実際にGATES FUNDINGの直近10件の平均想定利回りは、8.6％とかなり高リターン！

配当の上振れにも期待できるから、実際はもっと高利回りになるかも🥰

GATES FUNDINGの評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
途中解約できるか	できない
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか
事前入金か、 後から入金か	後から入金

GATES FUNDINGで投資してみたいと思った人は、下のボタンから登録してね❣️

＼ 高級レジデンスに投資できる！ ／

「GATES FUNDINGのことをもっと詳しく知りたい！」という人は、以下の記事もぜひチェックしてね🤍

FUNDI

FUNDIは、2024年11月にサービスが始まった、新しい不動産クラファンだよ！

FUNDIの主な特徴は以下の通り。

FUNDIの最大の特徴は、データセンターや蓄電池といった成長分野への投資に注力していること！

データセンターはAIやクラウドサービスの拡大によって、これから需要が高まると予測されているよ👌

こうした将来性の高い分野に投資しているからこそ、ほとんどの案件が年率10％を超える高利回りで、さらに配当の上振れにも期待できるよ！

また、配当金の払い戻しが翌日なのもFUNDIの魅力の1つ！

一般的な不動産クラファンは、運用が終わっても投資元本と分配金が振り込まれるのが1ヵ月以上先だったりする。

でもFUNDIなら運用終了日の翌日に償還されるから、資金が長く拘束されず、効率的な運用ができるよ☺️

FUNDIの評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
途中解約できるか	できない
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか
事前入金か、 後から入金か	後から入金

FUNDIで投資してみたいと思った人は、下のボタンから登録してね❣️

＼ 成長分野に投資できる！ ／

「FUNDIのことをもっと詳しく知りたい！」という人は、以下の記事もぜひチェックしてね🤍

CREAL

CREALは、2018年11月からサービスが始まった、業界内でトップクラスの実績を持つ老舗不動産クラファンだよ！

CREALの主な特徴は以下の通り。

CREALの運営しているクリアル株式会社は、東京証券取引所グロース市場に上場している企業！

上場するのは、一定の売上や利益があることに加えて、厳しい基準をクリアする必要があるから、非上場企業と比べて信頼性が高いよ✨

さらに上場企業には定期的に情報を公開する義務があるから、経営・財務状況の透明性が高いのも安心のポイント！

実際に保育園や学校、老人ホームといった社会貢献できる案件がたくさん用意されている！

運用期間は1年〜3年くらいの少し長めの案件が多いけど、年4回の定期的な配当がもらえるから、安定した収入を得たい人にピッタリ✨

CREALの評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
途中解約できるか	できない
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか
事前入金か、 後から入金か	事前入金

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＼ 上場企業が運営！ ／

「CREALのことをもっと詳しく知りたい！」という人は、以下の記事もぜひチェックしてね🤍

利回り不動産

利回り不動産は、2021年4月にサービスを開始した株式会社ワイズホールディングスが運営する不動産クラファンだよ。

利回り不動産の主な特徴は以下の通り。

利回り不動産の大きな特徴は、応募倍率の低い案件が多くて比較的投資しやすいこと。

2025年7月に募集された「76号ファンド(渋谷一棟ビル)」では、予定利回りが10.5%の超高利回り案件だったよ。

それにもかかわらず、応募倍率はたったの107%(1倍強)という結果で、ほとんどの人が当選できる神案件でした✨

これだけ利回りが高くて当選しやすいのに、「利回りプラス」っていう想定利回りが上振れしやすい案件もある！

この案件では、想定よりも利益が出た場合に配当を上乗せしてくれる仕組みだよ🫶

また利回り不動産は「ワイズコイン」という独自ポイント制度を導入していて、これを活用することでオトクに投資できる！

具体的には「1ワイズコイン＝1円」として計算されて、投資する時に現金と同じように使えるよ！

しかも投資だけではなくて、Amazonギフト券との交換もできる✨

利回り不動産の評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
途中解約できるか	できない
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか
事前入金か、 後から入金か	後から入金

利回り不動産で投資してみたいと思った人は、下のボタンから登録してね❣️

＼ワイズコインでオトクに投資できる！ ／

COMMOSUS

COMMOSUSは、株式会社コモサスが運営する融資型(貸付型)クラファンサービスだよ。

COMMOSUSの主な特徴は以下の通り。

COMMOSUSは融資型クラファンだから、資金が必要な事業者に対してにお金を貸し、そのお礼として利息を受け取る仕組み。

その分、投資先が幅広く、不動産だけではなくて色んなジャンルに投資できる特徴がある✨

たとえば過去には、カンボジアの農業支援ファンドやプラスチック再生事業支援ファンドなど、社会貢献に繋がるファンドもあったよ🫶

さらに案件の中には、配当とは別に特典がもらえる「優待付きファンド」や、毎月コツコツ配当が入る「毎月分配型ファンド」もある✨

実際にあった例だと、投資額に応じて焼肉セットがもらえた案件があったよ！

COMMOSUSの評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
途中解約できるか	できない
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか
事前入金か、 後から入金か	後から入金 ※事前入金推奨

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＼優待付きの案件がある！／

BATSUNAGU

BATSUNAGUは、2021年4月にサービスがスタートした、株式会社リムズキャピタルが運営する不動産クラファンだよ。

BATSUNAGUの主な特徴は以下の通り。

BATSUNAGUは、町おこしや地方創生をテーマにしたファンドを多く取り扱っているサービスだよ！

これまでに古民家や廃校、空き家を宿泊施設やキャンプ場に再生するなどの案件があった😆

さらに、案件への出資をするとプロジェクトに関連した特産品や体験チケットなどがもらえるのもBATSUNAGUならではの嬉しいポイント！

過去には、キャンプ場コテージの宿泊券がプレゼントされる案件もあったよ！

しかも、高利回り＆短期運用の案件が多いのも魅力の1つ。

最近は最短2〜3ヶ月で運用が終了して、利回り8〜10%程度の案件を多く取り扱っているよ✨

BATSUNAGUの評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
途中解約できるか	できない
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか
事前入金か、 後から入金か	後から入金

BATSUNAGUで投資してみたいと思った人は、下のボタンから登録してね❣️

＼特典付きの案件がある！／

>>オススメの不動産クラファン7選に戻る

まとめ：自分に合ったサービスで不動産クラファンを始めよう！

今日は、不動産クラファンを選ぶときのポイントと私がオススメするサービス7選を紹介したよ🫶

最後にもう一度、私がオススメするクラファン7選を紹介するよ🥰

名称	想定利回り	運用期間 の目安	劣後出資割合 安全性の高さ	途中解約の 有無	運用実績	最低投資 金額	運営元	入金の タイミング
詳しく見る	5〜10%	3ヶ月〜1年6ヶ月 (短期運用型)	4〜30%	できる	134件	1万円〜	非上場	後から入金
詳しく見る	8〜10%	2ヶ月〜1年	5〜25%	できない	23件	1万円〜	上場申請中 (NASDAQ)	後から入金
詳しく見る	8〜12％	5ヶ月〜1年	4〜5%	できない	6件	1万円〜	非上場	後から入金
詳しく見る	4〜10%	6ヶ月〜3年	5〜20%	できない	133件	1万円〜	上場(東京証券取引所グロース市場)	事前入金
詳しく見る	7〜10%	4ヶ月〜1年	10%	できない	76件	1万円〜	非上場	後から入金
詳しく見る	4〜11%	5ヶ月〜1年	なし(担保付き 案件あり)	できない	141件	1万円〜	非上場	後から入金 ※事前入金を推奨
詳しく見る	6〜10%	2ヶ月〜1年	9〜20%	できない	27件	1万円〜	非上場	後から入金

この記事をきっかけに、自分に合ったサービスで不動産クラファンにチャレンジしてみてね！

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